서울 아파트 거래량 급증! 토지거래허가구역 해제 효과?

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서울 아파트 매매시장이 다시 활기를 띠고 있다. 2월 거래량이 4000건을 넘어섰고, 부동산 전문가들은 이 추세라면 5000건을 돌파할 가능성도 높다고 전망하고 있다.

이번 거래량 증가는 토지거래허가구역 해제, 기준금리 인하 기대감, 집값 반등 흐름 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 특히, 강남권 및 마용성(마포·용산·성동구) 등 서울 핵심 지역을 중심으로 거래량이 빠르게 증가하고 있다.

1️⃣ 서울 아파트 거래량 급증, 6개월 만에 4000건 돌파

📌 서울 아파트 매매 거래량 변화

지난해 하반기부터 거래량이 감소하며 부동산 시장이 위축된 가운데, 올해 들어 다시 거래량이 증가세를 보이고 있다.

부동산 비수기인 2월에 이례적으로 거래량이 증가하면서, 서울 아파트 매매시장이 반등하는 신호가 아니냐는 분석이 나온다.

특히 거래량이 많이 증가한 지역은 강남구, 성동구, 강동구 등 주요 핵심 지역이다.

📌 자치구별 거래량 증가

📌 왜 강남·마용성 거래가 증가했을까?

✅ 토지거래허가구역 해제 효과
✅ 부동산 규제 완화 기대감
✅ 집값 반등 심리 확산

강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구는 오랫동안 규제 지역으로 묶여 있었지만, 최근 토지거래허가구역 해제와 함께 수요자들이 매입에 나서면서 거래량이 급증한 것으로 보인다.

2월 평균 거래금액도 상승세를 보였다.

📌 서울 아파트 평균 매매가 변화

최근 12억 원대 초반을 유지하던 서울 아파트 평균 매매 가격이 다시 12억9800만 원 수준으로 상승하며 반등하는 모습을 보이고 있다.

특히, 강남구와 서초구에서는 종전 최고가를 경신한 거래가 각각 39%와 34%에 달했으며, 서울 전체의 46%가 종전 최고가의 90% 수준에서 거래되었다.

즉, 서울 아파트 시장에서 가격 상승이 본격화될 가능성이 제기되고 있다.

서울시는 현재의 가격 상승이 이상 현상이 아니라 정상적인 시장 회복 과정이라고 평가하고 있다.

📌 오세훈 서울시장 발언

서울시는 부동산 시장이 급등할 가능성을 차단하기 위해 국토부와 함께 강남 4구 및 마용성 지역의 부동산 거래 동향을 면밀히 모니터링하고 있다.

서울 아파트 매매시장은 토지거래허가구역 해제, 금리 인하 기대감, 부동산 시장 반등 심리 등이 맞물리면서 빠르게 활기를 되찾고 있다.

✅ 6개월 만에 서울 아파트 거래량 4000건 돌파
✅ 강남·마용성 등 핵심 지역 중심으로 거래 증가
✅ 평균 매매 가격도 반등하며 상승세
✅ 서울시는 "이상 징후 없다"는 입장

앞으로 서울 아파트 매매시장이 계속해서 상승세를 이어갈지, 아니면 일시적인 반등일지 지켜봐야 할 시점이다.

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